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开发商卖房捆绑巨额认筹金变相加价 买房认筹背后水有多深?

2017-03-20 11:33:11  来源:浙江经济网  有评论

“存2万抵5万”、“参与XX电商享受XX折优惠”、“认筹即享优先选房资格”……认筹是有过买房经历的人,都不会陌生的词。大多数情况下,开发商都会要求购房者缴纳认筹金,否则便无法参与选房。此时,广大购房者变会心存疑问,这笔认筹金究竟是什么玩意?

图片来自网络

认筹金是什么?

房管局:没预售证就是违规

认筹金,一般是指开发商通过优先选房、享受价格优惠等方式,吸引有购房意向的消费者预先向售楼方缴纳的“诚意金”。

对于开发商来说,认筹金本质上便是一种预售行为。“根据认筹的情况,我们可以判断,有多少客户,他们的目标房源面积。有了一个心理预期以后,再决定价格需不需要下调,开盘要不要推迟。”杭州某项目营销负责人表示。

而对于购房者来说,认筹金是一种房屋认购意向。此时,购房者所购放的价格、房号、甚至具体面积等均处于不确定的状态。而认筹金的金额、享受的具体优惠、解筹或退筹的方式,每个项目都会略有不同。

“根据规定,如果在开发商没有取得预售许可证之前,任何形式的认筹都是违规的。”凤凰房产电话咨询了杭州住保房管局,得到了以上答复。

以往,尽管相关规定并不允许,但部分开发商仍然在没有取得预售证的情况下,私下收取认筹金。自从去年下半年开启楼市“严打”之后,包括杭州在内的各地开发商,都不敢在没有预售证的前提下明目张胆收取认筹金。

开发商“价外加价”

卖房捆绑巨额认筹金

那么,项目领出预售证以后,开发商所收取的“认筹金”、“落位费”、“诚意金”等,就一定合法合规吗?据杭州住保房管局工作人员介绍:“如果违反价格部门相关规定,存在价外加价的情况,同样属于违规行为。”

“开发商捆绑所谓的‘认筹金’,不交钱就不给选房。”有一位杭州购房者告诉凤凰房产,自己去年购买了一套开发商报价145万元的住宅,开发商通过电商收取了10万元认筹金,并开具了合约和以“信息服务费”为名的收据。

之后签订购房合同时,这位购房者才发现,购房合同中的总价为135万元。“后来我上网查了才知道,这套房源备案价是135万,这不是相当于变相加价嘛!”

根据相关规定,开发商在销售过程中,不得超过最高备案价格销售。而当市场行情向好,但开发商来不及调整备案价格时,这种变相加价就成为开发商“涨价”的捷径。

前不久,有购房者多次投诉江干区某项目收取30到60万元不等的巨额认筹金。通过这样的“价外加价”以后,购房者所需要支付的总购房款,远远超出了备案价。

相关投诉截图

而去年11月,杭州城西某项目也因为收取23万元的巨额认筹金,登上央视新闻,成为全国关注焦点。

“合理数额的认筹金还可以解释为第三方服务信息费用,巨额认筹金肯定无法自圆其说。”有业内人士认为:“一旦购房者投诉,开发商和电商肯定要面临巨额罚款。”

虽然有些违规开发商通过电商等第三方收取费用,但只要有证据能够证明该认筹金与开发商存在相关关系,同样属于违规行为。

交钱容易退钱难

认筹背后水深似海

除了“价外加价”之后,认筹金背后的水远比购房者想象的更深。

“开盘100套房源,每个筹收2万,假如可以收300个筹,这样的话就有600万了。”一位业内人士告诉凤凰房产:“即便承诺可以无条件退还,基本上拖上几个月才退回去也很正常。”

事实上,认筹金进入开发商的资金池,其实本质上是一种无偿占用购房者资金的“融资方式”。

“有时候,我们操盘,但是集团并没有那么多资金让我做。巧妇也难为无米之炊,没钱我怎么做营销推广?”有项目负责人告诉凤凰房产:“这个时候,先收一波筹,拿着筹金去做渠道做广告,之后多卖个几套房子,很快就能把钱赚回来了。而且这笔钱不受集团直接管控,支配相对自由。”

既然认筹金背后水如此之深,相关部门何不禁止认筹金的收取?

2013年,苏州曾发布相关《意见》,禁止第三方向购房者收取团购费、网络费等各类相关费用,成为全国首例对房产电商设限的城市。但目前,国内其他城市针对“认筹金”并没有设置明确的门槛。

苏州相关文件

当然,认筹对于购房者来说也并非“百害而无一例”。在合规情况下,购房者缴纳一定的认筹金确实可以获得优惠,更重要的是,可以获得优先选房的资格,以免到开盘时无房可买。

来源:凤凰房产

责任编辑:林天晴


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