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房价洼地卖太快!杭州临平90方告急 有5个新盘等入市

2017-06-15 14:34:11  来源:浙江经济网  有评论

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本月16日、19日两天,土地市场沉寂已久的临平将迎两宗地块出让。其中,临平新城西区块宅地起价9800元/㎡,临平山北商住地起价8505元/㎡,各创板块起价新高。

事实上,除了地价水涨船高,近一年来,临平楼市也呈现出量价齐升的特点。如今,我们又该用什么眼光评价这个偏居杭州一隅的区域?

成交上演“速度与激情” 临平无房可卖?

“临平的房子都卖完了?”前不久,有朋友在朋友圈发了这样一条信息。凤凰房产结合相关数据发现,虽然这个说法颇为夸张,但是“临平房子卖得快”却是事实。

去年,杭州楼市一路高歌猛进,临平楼市去化速度亦攀上高峰。中国指数研究院数据显示,仅去年上半年,临平新房成交套数就达到15586套,远超前一年同期成交量。

在戴德梁行统计的数据中,我们可以看到,杭州举办G20前,临平楼市(临平新城+临平山北)可售库存仅剩3403套,处于历史低位。

随着库存逐步瓦解,临平“库存重灾区”的帽子被摘下。与此同时,房价也迎来一轮嬗变。据凤凰房产观察,自去年年中以来,山北大部分楼盘均价迈过“万元”大关,临平新城部分楼盘则向单价2万挺进。

今年以来,临平楼市成交势头依旧强劲。克而瑞江浙区域数据显示,截至今年5月底,临平山北共计成交新房3447套,临平新城新房成交量达到3314套。可以说,放眼整个杭州市区,这份成绩单也颇为亮眼。

那么,临平还有多少房子在卖呢?克而瑞江浙区域给出的另一份数据显示,截至今年5月底,临平山北及临平新城的可售房源存量达到5884套。对比市区其他板块,这个数量并不算低。

商业存量占比高 刚需板块90方住宅绝迹?

其实,仔细分析数据不难发现,临平楼市的可售库存量中,商业与住宅之间存在明显的数量差距。

以今年上半年的数据为例。据克而瑞江浙区域统计,截至5月底,临平住宅可售存量仅为1682套,商业存量竟高达4202套。

凤凰房产梳理个盘发现,临平在售的商业项目还真不少。山北商业体量以万宝城、玖玖国际财富中心为主,两个项目均在叫卖商铺。新城内,理想银泰城、华元欢乐城、东海水景城、富邦星座等项目都有酒店式公寓在售,目前,IFC推出的是商铺产品,写字楼可售存量主要来自临平西子国际。

住宅可售存量同样有可圈可点之处。据凤凰房产观察,无论是山北还是新城,临平可售小户型房源相对稀少。如今,仅有众安理想湾、金都夏宫、艺尚里、赞成首府等项目有90方以下的住宅出售。其余在售项目,山北不乏排屋、洋房产品,山南则以大面积的高层产品为主。

“此一时彼一时,万万没想到临平的90方会断档。”一位业内人士的感慨背后,折射出临平楼市的起伏变化。

5个纯新项目待入市 产业、地铁能否加分?

据凤凰房产统计,目前,临平还有5个纯新项目尚未入市。临平新城占据2席,分别是宋都时间名座和云南凯华项目。临平山北范围内则有中铁九逸、美好花都和安徽置地项目。

其中,宋都时间名座定位为城市综合体,计划打造宋都“时间系列”2号作品。据悉,这也是宋都首次踏入临平。

安徽置地、云南凯华项目走的是住宅+商业模式。安徽置地的规划设计方案已经浮出水面。据悉,项目共规划11幢住宅和1幢酒店及办公写字楼。其中,12号楼将打造38层、150米五星级酒店。根据此前土地出让挂牌公告,云南凯华项目将规划25%住宅、45%商业及30%商务办公。

中铁九逸、美好花都两个项目,将贡献约36万方住宅体量。由于携不少89方户型而来,中铁九逸还未开盘就已引发不少关注。值得注意的是,今年6月,美好花都已被景瑞地产并购,这也是景瑞首次进驻山北。

此外,凤凰房产梳理发现,区域内看得到的利好已有不少。去年12月,临平“三路一环”工程正式启动建设。今年4月,浙江理工大学时尚学院正式落户余杭经济技术开发区。

今年5月,临平首个商业综合体万宝城开门迎客。就在前不久,通向山北的地铁9号线敲定了通车时间;亚洲时尚设计师作品联合发布会也在临平新城艺尚小镇拉开了帷幕……

如此看来,临平两宗地块的最终成交结果,相当令人期待。当然,两宗地块约26万方的体量,又将为临平库存添砖加瓦。

来源:凤凰房产

责任编辑:林南风


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