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杭州之江板块价值终得认可 下周将推两宅地

2017-08-11 09:23:00  来源:浙江经济网  有评论

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之江板块因为其秀丽的风景,一直受到外来开发商的钟爱。但是,前几年这个区域因为各种原因,并没有被购房者认可。直到近几年,各类利好逐渐兑现,整个区域的人气大幅提升,板块价值也终于被市场所认可。

购房者的认可,重新燃起了开发商的热情。下周之江转塘即将出让两宗住宅用地,未推先热。业内人士透露,多家开发商对上述地块表现出极大热情。

之江宅地未推先热

下周一,之江转塘将有两宗住宅用地推出。

地块资料显示,转塘单元地块东至转塘中学项目,南至转塘北路,西至横桥社区,北至沈家弄社区。地块出让面积53264平方米,容积率为1.5,建筑体量约8万平方米,楼面起价10709元/平方米。

之江单元地块东至新淀山浦项目,南至转之路工程,西至之江度假区单位C36-B-43地块,北至之江中心公园二期项目。地块出让面积40884平方米,容积率为1.5,体量约6万平方米,楼面起价11585元/平方米。

业内人士认为,参考目前板块内的售价和供需比,两宗地块的楼面起价算便宜的。

据悉,目前已有多家开发商报名。一家开发商的工作人员认为,“之江现在已经比较成熟,再加上两宗地块的价格又都不贵,投资回报率应该还不错。部分房企已经较长时间没有新的土地储备,遇到这样的地块,还是愿意去争取一下。”

板块价值得到认可

很多年前,之江板块就已经被开发商认可了。但被购房者认可,则是近两年的事情。

以嘉里云荷廷为例,去年同期的成交价在26000-29000元/平方米之间,现在已经达到了33255元/平方米。以90平方米来计算,一年时间至少增值38万元。如果对比2015年首开价18888元/平方米,已经增值120万元。

二手房的价格也出现明显上浮。

多个二手房网站显示,之江转塘大部分70-90平方米房源挂牌价格都在27000-30000元/平方米,部分精装修学区住房的挂牌价格甚至达到40000元/平方米以上。虽然实际成交价没有那么高,但也可以侧面体现出市场对板块的认可。

板块受到热捧,区域内新房去化增速也非常明显。

7月下旬,之江转塘的祥生云浦新语、禹洲滨之江、恒大水晶国际广场三个项目同期开盘,均对外宣称“当日售罄”。

透明售房网显示,截至昨日,之江转塘可售住宅仅剩782套。扣除部分未签约房源,实际待售住宅可能已经少于500套。

供应结构来看,除云荷廷、水晶国际广场、云浦新语、云溪新语和滨之江几个新盘外,其余均为多年老项目,在售房源中也有不少300平方米以上的大面积排屋别墅产品。而尚未开盘的住宅项目中,近期也只有钱江彩虹府有开盘计划。

所以,区域内中小面积的公寓类产品现在十分抢手。

来源:房天下

责任编辑:林天晴


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