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这些城市中看看谁最依赖房地产 结果大吃一惊

2017-11-07 14:09:03  来源:浙江经济网  有评论

都说房地产是中国的经济支柱,但是,如果过度依赖,那就是“病”。不仅会制造泡沫,还会冲击实体经济。

那么,要保持什么样的依赖度才健康呢?有专家认为,房地产投资额占GDP的比重,控制在10%以内比较合理。而我国2016年的“房地产依赖度”高达18.1%。

可见,中国经济要想摆脱房地产“依赖症”,仍然需要相当长的时间。地方政府需要不断优化产业结构,加快培育新的支柱产业,打造经济发展新的增长点。

今天,小编和大家分享全国42个大中城市房地产依赖度,看看各线城市,谁最离不开房地产~

先来看两张表格:

表1:全国42个大中城市房地产投资依赖度排行

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数据来源:各地统计局

备注:GDP总额、固定资产投资、房地产投资单位均为亿元。因未找到2016年大连相关数据,所以大连数据是用的2015年大连统计公报数据。

表2:全国各年度房地产依赖度情况

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注:表格里的单位为万亿元人民币。

根据城市的综合经济实力,把以上城市分为三类。

一线城市:北京、上海、深圳、广州

强二线城市:重庆、成都、杭州、天津、南京、苏州、武汉、西安、郑州 (资金总量大于2万亿的城市)

其他二线城市:石家庄、沈阳、大连、无锡、宁波、福州、厦门、济南、青岛、海口、东莞、佛山、三亚、廊坊、保定、太原、长春、哈尔滨、合肥、南昌、长沙、呼和浩特、南宁、贵阳、昆明、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐

全国范围来看

房地产调控仍然任重道远

1、根据表2,全国各城对房地产的依赖度,从2003年开始直线上升,直到2013、2014年,国家出台了一系列楼市调控政策,才使得各大城市对房地产的依赖度得到控制。所以,2014年是全国楼市的重要拐点,而目前暂未出现新的拐点。

2、全国房地产调控依然任重而道远。当年日本房地产泡沫破灭时,房地产投资占GDP比重仅为9%,美国次贷危机爆发时,该比例达到局部峰值6.2%。而我国2016年的“房地产依赖度”高达18.1%。因此,很长一段时间内,我国都将处于楼市调控的状态。当然,其中效果最佳的方式,就是通过GDP的高增长去消减“楼市泡沫”。

3、高于2016年全国房地产依赖度(房地产固投/GDP总额)18.1%这一均值的城市有21个,从高到低分别为:三亚、海口、昆明、郑州、西安、长沙、贵阳、银川、福州、廊坊、西宁、杭州、太原、南宁、成都、合肥、重庆、武汉、南昌、厦门、保定。

4、全国房地产依赖度高于29%的城市一共有八个,分别是:三亚、海口、昆明、郑州、西安、长沙、贵阳、银川。

这八个城市其实是三个属性地城市的特别代表:

旅游+房地产:三亚、海口、昆明

这几个城市,主要是依靠旅游带动房地产投资。一旦旅游热降温或者面临高强度房产调控,这类城市的楼市泡沫风险将最先兑现。

“倾一省发展一城”:郑州、西安、长沙

郑州、西安、长沙、武汉都处于“倾一省发展一城的模式”,因为没有被其他“经济带”辐射到,周边也没有其他强市,所以最好的方法,就是依赖自己的省会优势,做大做强。而武汉的经济发展得更为强劲,所以房地产依赖度比其他三市低得多。

“压根就没发展起来”:贵阳、银川

从表1的数据可以看出,这两个城市的固定资产投资额大于年度GDP总额,可见贵阳和银川目前仍然处于高投资的模式,截止2016年,暂时还未见到高的投资回报。这一现象在城市中的表现,就是城镇化比例偏低。

一线城市

房地产依赖度均低于全国平均值

北京、上海、深圳、广州四个一线城市,对房地产的依赖度分别为:16.25%、13.50%、9.01%、14.09%。

一线城市对房地产的依赖度越低,表明该城市的转型越成功,承受经济风险的能力越强。从这一维度来看,房地产调控对深圳楼市的影响最小,其次是上海、广州、北京。

强二线城市

天津最有潜力,苏州紧随其后

所有强二线城市的房地产投资均大于1500亿,房地产依赖度从低到高为:天津、苏州、南京、武汉、重庆、成都、杭州、西安、郑州。

这九个强二线城市,又可以分成三个梯队:

第一梯队:天津和苏州。

天津和苏州在2016年度的房地产投资额分别为2300、2163亿元,保持着对房地产的高投资,然而相比其他二线城市,仍然维持着较低的房地产依赖度(均小于15%),可以看出这两个城市在其他产业均发展尚可。

第二梯队:南京、武汉、杭州、重庆、成都。

这几个城市对房地产依赖度均维持在20%左右,无论是房地产投资额,还是房地产依赖度,都旗鼓相当。

它们在产业结构上,仍然受房地产较大的影响,但也具备了转型的前提条件。这些城市中,重庆对房地产的投资额,只比一线城市中的北京略低,是所有强二线城市里最多的。如果能把房地产依赖度降下来,就能降低系统性风险,那么未来从多维度超越天津,或许是迟早的事。

第三梯队:西安、郑州。

西安和郑州对房地产的依赖度均在30%以上,已经相当高了。这两个城市的快速发展,少不了房地产的功劳,但现在却被房地产“绑架”。对于这类城市来说,楼市调控才是真正意义上的迫不及待。

其他二线城市

房地产投资额、依赖度普遍存在“硬伤”

一类是房地产根本没发展起来,比如哈尔滨、长春、乌鲁木齐。

这几个城市虽然对房地产依赖度较低,但是根源是房地产没发展起来,这三个城市对房地产投资总额加起来还不如总被人忽略的青岛。

一类是房地产发展起来了,但产生过度依赖,比如昆明和福州。

这两个城市对房地产投资额均在1500亿以上,但是对房地产依赖度均在27%以上。

在“其他二线城市”中,房地产投资在1000亿以上的城市一共有九个,分别是: 福州、青岛、昆明、合肥、佛山、宁波、济南、石家庄、无锡。

其中房地产依赖度在20%以下的城市有五个,从高到底分别为:无锡、石家庄、济南、宁波、佛山。

从房地产依赖度来看,无锡是所有二线城市中发展最为健康的一个城市,房地产依赖度仅11.22%,同时对房地产的投资总额也尚可。

来源:克尔瑞地产研究

责任编辑:林天晴


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