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年内楼市调控政策超200次 房地产投资“稳字当先”

2019-06-03 17:19:15  来源:浙江经济网  有评论

原标题:年内楼市调控政策超200次 房地产投资“稳字当先”

国家统计局5月份发布的数据中,一些指标增速在回落,但房地产投资的增速还是保持上升态势。6月份房地产投资走势是否会继续回升,引起市场关注。

国家统计局新闻发言人刘爱华表示,房地产投资平稳增长背后的原因,一方面是新开工面积保持了平稳较快增长,另一方面是对房价未来预期比较稳定,这两方面支撑了房地产投资目前的平稳态势。

摩根士丹利华鑫证券首席经济学家章俊在接受《证券日报》记者采访时表示,房地产开发投资同比连续两个月增长。地产新开工面积增速的持续回升、PMI建筑业景气度的提升也暗示了地产行业的回暖。政策层不断强调“房住不炒”表明房地产调控政策发生转向的概率很低,加上棚改力度逐步减弱,房地产投资压力明显加大。但随着房地产库存持续下降,以及刚性需求的逐步累积,房地产销售呈现回暖迹象。鉴于销售回暖带来的现金流改善以及目前整体市场融资环境改善,未来房地产投资可能会出现稳中有升的趋势。

中原地产研究中心统计数据显示,5月份全国房地产行业调控高达41次,4月份达60次,3月份仅发布房地产调控政策15次, 2月份21次,1月份68次。 2019年前5个月,房地产行业发布调控政策高达205次,与2018年同期的159次相比上涨接近30%。

中原地产首席分析师张大伟告诉记者,最近2个月多地房地产调控政策再次出现明显收紧,特别是海南、广州、苏州、合肥等地继续针对房地产调控中部分环节加码调控。年初至今,目前的房地产政策依然是除信贷以外的政策微调越来越多,但整体政策基本面依然保持比较紧的状态。

对于下一阶段的动向,刘爱华表示,从整体的房地产市场发展来看,还是要按照中央提出的因城施策、一城一策的总原则做好调控工作,最终做好稳地价、稳房价、稳预期的工作,促进房地产市场平稳健康发展。

6月2日,民生银行产业发展研究中心研究员郭晓蓓在接受《证券日报》记者采访时表示,监管部门6月份还是会坚决贯彻房地产调控政策,扎实推进解决房地产市场问题。坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,城市既要满足刚性和改善性的住房需求,同时又要坚决避免投机者借机“钻空子”,落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制,防止房价大起大落。同时,建立健全城乡要素合理配置的体制机制,解决农业转移人口市民化的问题。

易居研究中心研究总监严跃进对《证券日报》记者分析表示,下半年市场有不确定性,企业还是会加快销售。

【新闻+】

楼市调控

据悉,相关部委已开始准备新的房地产调控政策,以配合可能推出的房地产新调控政策。

2012年7月24日,国务院办公厅决定从7月下旬开始,派出8个督查组赴16个省(市)对房地产市场调控政策措施落实情况开展专项督查。

2018年26日,杭州宣布在住房限购区域范围内,暂停向企事业单位及其他机构销售住房(含商品住房和二手房),成为继24日西安、25日长沙之后,全国第三个宣布实施该类措施的城市。

各地新政

在四个一线城市的带动下,越来越多的二线城市推出楼市新政。2013年11月28日,西安市出台《关于进一步做好房地产市场调控工作的意见》,从七个方面收紧楼市政策。自今2013年9月以来,全国对房地产调控政策进行微调的城市已达16个,除一线城市和重要二线城市收紧政策外,温州、芜湖等地对政策进行“松绑”,北上广深四个一线城市将二套房的首付比例全面提高至七成,广州还提高了限购门槛。

十八届三中全会之后,全国多个房价上涨较快的城市,出台了楼市调控政策。南京出台“宁八条”、杭州出台“杭六条”、福州出台“榕七条”、南昌出台“昌六条”……

来源:证券日报、百度百科

责任编辑:林天晴


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